SWITCH SECTION
Ny arealstandard forenkler
Ny arealstandard forenkler
P-rom og S-rom erstattes av arealkategorier som gir bedre oversikt og mindre rom for tolkning
P-rom og S-rom erstattes av arealkategorier som gir bedre oversikt og mindre rom for tolkning
Å gjøre målinger av areal høres tilforlatelig ut, men når en bolig skal selges viser det seg ofte å bli problematisk. Særlig i de store byene har hver eneste kvadratmeter mye å si, og det finnes mange eksempler på tvister og konflikter som bunner i nettopp arealavvik eller uenighet om hvordan deler av arealet er definert.
For å gjøre hverdagen enklere for både takstingeniører, boligselgere og boligkjøpere, har det i mange år pågått arbeid med å revidere NS3940, Areal- og volumberegninger av bygg (heretter arealstandarden). Høsten 2023 var arbeidet ferdig og fra 01.01.24 vil den reviderte standarden tre i kraft.
Det er gjort mange endringer i arealstandarden, men et av de største grepene er at arealkategoriene primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) fjernes. Disse har nemlig vist seg å være uklare og konfliktskapende. Litt enkelt sagt har det ofte vært viktig å få definert så mye areal som mulig som P-rom fremfor S-rom.
Nye begreper kommer inn
Som erstatning for P- og S-rom, introduseres en del nye arealbegreper. Disse er:
- Internt bruksareal - BRA-i
- Eksternt bruksareal - BRA-e
- Innglasset balkong - BRA-b
- Terrasse- og balkongareal/Ã¥pent areal - TBA
- Areal ved lav himlingshøyde - ALH
Et viktig poeng med de nye begrepene er å gjøre det enklere å skille mellom ulike typer arealer, samtidig som det skal gi bedre oversikt over hvor arealene faktisk er plassert. Fellesarealer som tilhører boenheten, slik som boder i kjeller eller på loft, vil eksempelvis falle inn under kategorien eksternt bruksareal. Da blir det tydelig at dette er areal som ikke befinner seg i boligen, men som like fullt tilhører den.
At det innføres en egen arealkategori for innglassede balkonger, tar i seg selv brodden av mange konflikter som har oppstått rundt hvorvidt disse skal defineres som P- eller S-rom. Arealstatusen til områder med lav takhøyde eller walk-in garderober vil også bli enklere å forholde seg til. Totalt sett legger den nye arealstandarden til rette for at det blir langt mindre tvil rundt areal, og dermed mindre tolkning som kan føre til tvister og konflikter.
Som en del av revideringen, er det også lagt opp til at salgsoppgaver og takstrapporter skal ha et eget arealoppsett/tabeller som gjør det enkelt å se hvor de ulike arealene befinner seg.
